投資客資金出逃,引發國際買房熱潮!!!

英國經濟報告中指出，2013年Q4預計經濟成長為1.3%。
該報告確定的商業信心上升的跡象。另CBI最新報告也顯示了英國經濟正快速成長中；並在CBI的年度會議中說道：「英國經濟復甦目前正處於穩定的步伐。」

市場上物件數量供不應求，出售物件減少了17.62%，屋主惜售情況明顯 

同時市場上也出現供不應求的情形，房屋出售的件數，已持續在減少，屋主惜售的狀況非常明顯，相較去年同期，出售的房屋數量減少了17.62%。不斷減少的出售物件，導致買家更是積極競爭，以求得購入一棟房子。 
政府在此時，為了讓老百姓能夠負擔高房價，更推出了購房優惠貸款政策(help to buy scheme，僅限首購及舊屋換預售屋，預售屋價值在60萬英鎊以上，購屋民眾須自備5%，政府會提供20%低利貸款，剩下的75%則是一般的房屋貸款)，讓整個房地產價格上漲的現象幾乎遍及了英國全境各個地區。 

 過去20年間，前往英國的國際學生人數已經增加了一倍之多，但是專門為學生建造之學生住房卻沒有相對增加，這種現象造成了學生只好跟一般家庭去爭搶普通的住宅公寓。
而即使學費不斷的增漲，國際學生簽證限制也不斷，但根據UCAS調查顯示，申請英國大學的學生數量還是較去年同期增加了3%。
此外，學生住宿的習慣正在產生變化。傳統的學生住房往往已經過時或者位置不適合，現今的國際學生比起市場上傳統的sharing house。(公寓分租)，更有意願住在專門為學生建造之學生宿舍。
然而倫敦的房地市場已趨近於飽和，建商看準商機而在其他城市名校地區投資興建，學生套房如雨後春筍般地冒出。套房家具設備齊全、物管完善，且由於這樣的條件往往都靠近校區地點，學生出租率極高，投資客紛紛將注意力放在這樣的物件上。

學生地產可說是介於住宅地產跟商業地產中間的不動產投資優質選擇。一為此種房產的建造理由為供人居住，因此就住戶使用方式來說是住宅地產，一為此種房屋的買家購買皆為出租投資，因此就房產擁有人角度來說是商業地產。 

學生地產與其他不同之處為其單位較小，價格較低，只能作為學生之用不能租給其他家庭或上班族除非特別規定。 一般大學宿舍通常都較老舊，以雅房與套房房型為多，一人一間，水電瓦斯網路等等全部包含在租金中。 私人學生宿舍都較高級，租金計算方式都一樣甚至因為競爭激烈因此較公道，對於住宿品質比較要求的外國學生會偏好私人學生宿舍。

從2008年金融風暴以後、放貸緊縮、利率提高，一般投資者無力負擔住宅投資，小額投資但穩定回報的學生地產開始崛起，最早開始的是在英國利物浦開了三四個學生建案，銷售非常好，被新加坡及馬來西亞等亞洲投資客半年搶購而空，其它開發商洞見市場發展性，也開始去找尋因金融風暴而破產的辦公大樓、市中心建築等等改建，或是重新買地建造學生公寓。 

「除了日本、馬來西亞、新加坡，還有哪裡適合投資房地產呢?」 
現在的台灣投資客對於台北房價高、投報率低的狀況感到頭痛不已，紛紛往海外投資房地產向錢邁進。但除了亞洲地區，還有哪個國家適合投資呢? 

現在的英國絕對是不容錯過的國家之一，由於經濟成長加上國際學生大增，房市及宿舍需求提高，而令人在意的平均投資報酬率竟高達8%~9%，其中又以曼徹斯特及利物浦為英國學生宿舍投資報酬率最高的兩個城市。而英國住宅公寓方面，平均投資報酬率為6%~8%。 

英國學生套房 入手門檻低租金報酬高 

現在的英國絕對是不容錯過的國家之一，由於經濟成長加上國際學生大增，房市及宿舍需求提高，而令人在意的平均投資報酬率竟高達8%~9%。 

英國住宅地產投資就像一般投資商品一樣普遍，通稱為Buy to Let 或BtL、BTL、B2L。在英國由於一、房屋自有率只有6-7成，二、連年大量移民，三、租屋管理專業化的關係，租屋市場一直都蓬勃發展。平均來說，在倫敦的出租收益率有 3%-4%，倫敦以外可以達到5% - 6%，若是學生租屋甚至可以達到10%。 

銀行有專門針對BTL投資者設置的房貸，此房貸可貸成數會比一般自用房貸款來得低，利率則是差不多。不少投資者買屋時先付頭期款，接著用收到的房租去付貸款，接著再買下一棟房子。理想來說，BTL投資者的房租需在貸款的1.2-1.5倍，以確保每月房貸繳款無虞，再拿到一些被動收入。加上市場每年可以有的3%-5%增值幾年後賣出，BTL幾乎是穩賺不賠的投資。 

英國學生宿舍的投資者有福了，目前最新的消息已經指出，英國大學的申請數已經創了歷年新高；在UCAS的報告中證實了這一項消息，在今年1月15日最後期限所招收的學生，已經比去年同期多出了4%，這表示，英國學生宿舍的需求量將會越來越高。 

學生地產可說是介於住宅地產跟商業地產中間的不動產投資優質選擇。一為此種房產的建造理由為供人居住，因此就住戶使用方式來說是住宅地產，一為此種房屋的買家購買皆為出租投資，因此就房產擁有人角度來說是商業地產。 
學生地產與其他不同之處為其單位較小，價格較低，只能作為學生之用不能租給其他家庭或上班族除非特別規定。 一般大學宿舍通常都較老舊，以雅房與套房房型為多，一人一間，水電瓦斯網路等等全部包含在租金中。 

近年來，房地產除了日本之外，絕大部分國家皆已嚴重泡沫化。聰明投資家開始將眼光投向歐洲國家，英國房產也因此成了華人搶手標的。
手握鉅額外匯儲備的大陸央行積極分散投資，尤其看好英國房地產與公用事業等，似乎與香港首富李嘉誠有志一同。隸屬大陸外管局的英國銀杏樹投資公司，自去年5月以來，已投資英國逾16億美元。

李嘉誠已經大肆拋售亞洲房產，大舉挺進英國不動產，英國不動產的增值空間及租金收益，都是讓世界各國的投資者所看好的，且英鎊已在今年3月降入了最低點，至今已經漲了5%，現今為1英鎊兌換47台幣，不過距離歷史高點1英鎊兌換70台幣的幅度還是仍有非常大的一段差距。

中央廣播電台報導也於日前指出，中國大陸管理3.66兆美元外匯儲備的單位，正在研議加碼投資歐洲地產。
這些因未被授權公開談論此事而要求匿名的人士透露，試圖讓大陸投資多元化的國家外匯管理局，正在物色不動產和基礎建設計畫，焦點集中在英國、法國、德國、波蘭和捷克共和國。他們表示，這些計畫的估值目前處在具吸引力的水平。

在美國政府舉債上限鬧得沸沸揚揚，拉高截至7月持有1.28兆美元的美國公債違約風險之際，大陸外管局正考慮從全球規模最大外匯儲備中，挪出更多投資在歐洲。大陸財政部副部長朱光耀15日表示，美國必須在本週對債務採取「切實舉措」。

英國一直屬於先進國家，並為世界上六大經濟體之一，與其他國家也少有敵對關係。

如何投資英國房地產？
目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點，如果為知名大學城市或在大學旁之建案，收益率更可以高達9個百分點。

  
近年來為了提升子女的就業競爭率，不少父母都選擇將子女送出國進修，期勉未來回臺能夠在當今社會裡爭取到穩定的工作。就這點而言全世界的家長都有同樣的想法，於是近年來歐洲海外留學生大幅度增長，而這波熱潮所帶動的效益便是學生公寓的需求開始被重視。

英國在全球知名大學排行中表現亮眼，政治、社會、經濟穩定，是許多海外留學生的第一選擇。而英國也是學生不動產市場中投資報酬率最高的國家之一，英國買房皆買賣實坪，平均投資報酬率落在7-9%，反觀台灣現在只剩下1.57%，從投資者角度看英國學生公寓都是非常值得投資的項目。

【如何投資英國】
台灣房屋目前推薦的英國學生公寓為「SnowIsland雪之城」，該物件坐落於曼徹斯特與利茲之間的哈德斯菲爾德，並且保證5年8%的淨回報，且建構期間還享3.5%的利息回饋。

哈德斯菲爾德是公認世界上最好的國際性大學，有來自120多個國家的3000多名國際學生。大部分就讀於此的海外生目前只能屈就於遠區的學生宿舍，每日通車耗時耗力，一旦「SnowIsland雪之城」全新完工，將成為哈德斯菲爾德當地最好的配套齊全的學生公寓，勢必會吸引眾多海外留學生前來住宿。

當投資者買了英國當地學生房產，必然希望完工後可以馬上出租給當地的學生，享受穩定的收租報酬。這時選擇優質的房仲來挑選合適物件以及事後的物業管理公司就很重要。
台灣房屋除了協助投資家順利無負擔的購置海外房地產外，還會提供後續收租、管理、買賣等一條龍服務，是投資客的最佳選擇。

 

倫敦2014Q1房價較前期上漲18%，創下歷史新高，海外投資家佔69% 
倫敦一向吸引外國富豪前來置產，市內許多地區房價也已升至一般市民難以觸及的高度。在倫敦政府努力招募外國投資人的當下，引起當地居民的購屋痛苦指數持續升高。 

根據《彭博社》報導，房仲商 Knight Frank LLP 資料顯示，至2013年 6 月止的 2 年期間，倫敦房屋買家中有 69% 是外籍人士，28% 則根本不住在英國。 
英國 Nationwide 建築協會 2 日所發布的資料則顯示，今年第 1 季倫敦房價較前期上揚 18%，是 2003 年以來最高。 

英國政府針對住宅項目的海外人士，開徵資本利得稅 
有鑑於此，英國政府公佈將自2015年4月對於外籍人士在英國房地產的住宅項目投資獲利部份，開徵資本利得稅。根據目前的草案規範，非英國籍的海外人士，在英國賣出房地產，只要屬於住宅用途的項目，均必須與英國本地人士一樣，上繳資本利得稅。 

如果當年度外籍人士出售住宅地產的獲利金額超過1萬900英鎊，將課徵18%的資本利得稅；年度外籍人士出售住宅地產獲利金額大於3萬英鎊，則資本利得稅為28%。 

學生公寓屬於商用地產，不在課稅項目之內 
學生公寓項目，因為並非屬於住宅地產，而是屬於商用類地產，因此，在此波預定課徵的外籍人士資本利得稅方案中，是屬於免稅項目。 

這使得持續因為學生住宅需求而呈現火熱的學生公寓地產項目，仍舊處於快速增長的階段，並且因為高投報的特性，也是海外投資家非常看好的項目。 
英國政府為了抑制倫敦的高房價而推出的外籍人士資本利得稅方案，可能會引導海外投資家轉移至商用類地產項目。

英國房地產現在正是炙手可熱之時，許多投資者紛紛調整目標，把目標放在了英國的房地產。 
根據最新報導指出，台北市房價所得比已經高達了12，全台平均為8；反觀英國的首都倫敦，房價所得比只有7，且每年房價漲幅平均為5.4%，英鎊匯率也從今年6月的45到現在的47，現在不進場，更待何時？目前英國新建案有60%的買家為海外買家，且英國政府為禮遇海外投資者，一律不課徵海外投資者資本利得稅，租金所得稅則為9,440英鎊以下不課徵；英國非常鼓勵外資的進入。

英國學生宿舍平均投資報酬率為8%，而住宅公寓則是為6%，有意願投資移民之朋友，或者未來有意將子女送至英國留學的朋友，千萬不可錯過。

• DEC 14 TUE 2010 21:49

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另外，季調後的數據則顯示，英國 11 月份售出的公寓或住房數量達到 96979 件。是 2009 年 12 月份以來的最高數字。