投資客資金出逃,引發國際買房熱潮!!!

相較於馬來西亞租金投報率達6%，台北租金投報率1.5% 成為亞洲最低。

台北房價高漲，租金卻不漲反跌，租金投資報酬率屢創新低，下探1.5%。相較之下，馬來西亞目前政經穩定，且吉隆坡市中心房屋單價約40萬元至60萬元，僅是台北市信義計畫區房價的1/3，但租金投資報酬率卻是6%起跳，資金外溢的情況下，成為近期海外投資的熱門選項。

台灣房屋國際資產中心領先業界，繼吉隆坡之後，前進大馬南端的依斯干達經濟特區，首宗建案【Meridin@Medini】位於依斯干達特區內的美迪尼Medini，此區堪稱大馬的深圳經濟特區，距離新加坡僅一橋之隔，是馬星兩國重點開發地區，重大交通建設和產業發展計畫陸續展開，房產具有10年漲10倍的增值潛力，看好Medini的房產投資市場，台灣房屋馬來西亞新山分公司計畫在此開幕。

法國戛納, 2014年4月7日 /美通社-PR Newswire/ -- 馬來西亞正準備作為東南亞創意和內容中心建立領先地位，該國對提升當地人才技能水準和推動建立先進製作設施進行大力投資，這些因素現在吸引全球知名的製作公司前往被視為首選製作地點的馬來西亞。

http://www.finance.hc360.com 2014年04月02日15:53  

近來，大批華人結隊赴馬投資房產使得馬來西亞房地產市場持續升溫，而作為一種全新的境外固定資產投資產業的燕屋，也在這一大環境下銷售價格水漲船高。

（星洲日報／財經）（吉隆玻10日訊）
大華銀行（UOB）看好全球主要經濟體復蘇將讓亞洲出口國深受其惠，估計大馬出口業明年強勢反彈，帶動大馬經濟取得5.2%成長率。同時，儘管合理化津貼引起通膨高漲憂慮，大華銀行預計不會造成國內通膨揚升至過高水準，今年通膨率可維持在3%以下水準，為2.9%，而這水準料不至於迫使國家銀行上調隔夜利率。

（星洲網）
根據專業市調機構蓋洛普（Gallup）調查，台灣人想要移民出走的比例高居亞洲第二（21%），僅次於菲律賓（22%）。蓋洛普同時也公佈了“淨移民指數”，也就是欲移民進入一個國家的人口，減去欲移出人口，除以該國成年人口總和，最高的是新加坡（219%），其次是紐西蘭（184%），澳洲則為148%。除此之外，台灣人移民很多看上馬來西亞，因為生活費低、氣候良好、台語也通，加上大馬政府積極鼓勵“投資移民”。根據牛津經濟研究院一份研究報告，2021年台灣將成為全球人才最缺乏國家。全球人才過剩最多的地區包括印度、印尼，中國則是人才供需平衡，台灣由於生育率低、人口老化、人才培育方向與職場需求出現嚴重落差，在46個國家中敬陪末座。

 本文載自:http://playddt.pixnet.net/blog/post/107911031/

近來馬來西亞房產市場大熱，而大馬政府近來宣布的 2014 年財政預算案中也有不少打房措施，但業界認為，以住房供需狀態和成本上升的趨勢來看，雖然短期內買氣會受影響，但民眾對房屋需求仍然旺盛，房市也將很快恢復元氣。
《南洋商報產業周刊》報導指出，雖然馬來西亞下半年房市情勢尚未明朗，但觀察上半年走勢，業者則對下半年發展深具信心。建商的宣傳活動中有許多誘人物件，更進一步推動市場買氣，許多房產展銷會都有大批民眾參與，新物件認購率也達半數以上，顯示市場看好未來走勢，現在搶先於低點進場。世邦魏理仕物業管理服務公司 (CBRE) 最新發布的「大吉隆坡房市概況」調查報告指出，2013 年 1 至 6 月申請的房貸金額較去年同期上升。雖然在今年上半，馬來西亞政府推出嚴格措施，盼抑制逐漸走高的房價，但這無損暢旺需求，大吉隆坡地區房市依然熱滾滾。CBRE 報告指出，住宅房屋貸款申請金額高達 1127 億令吉，較去年同期上升16.5%，3 月至 6 月之間，每個月申請金額都突破 200 億令吉。銀行對房貸核准雖也十分謹慎，但今年上半大吉隆坡房貸核准率為 49%，較去年同期增加 2%；金額也寫下 552 億令吉高，較去年同期成長 21.9%。目前馬來西亞央行的隔夜政策利率為 3%，銀行基本貸款利率則為 6.6%，市場上房貸配套則會減 2.2% 至 2.4%，使現階段貸款配套仍顯得相當划算。大馬地產商在今年上半推出物件的速度明顯加快，6 月時更是百花齊放，估計在大吉隆坡地區新推出物件單位高達 3200 間。
熱門地點包括拉薩路的Horizo​​n Residences、RuMa&Residences、TTDI Ascencia等，位於這些地點的新單位甫推出即獲熱烈認購。位於吉隆坡城中城的Four Seasons Place每平方尺平均售價更達2750令吉，滿家樂的柏威年Hilltop公寓於每平方售價達1000令吉。住宅供應方面，大吉隆坡地區今年第 2 季現有住房供應達 177 萬間，有地房產佔 43.5%，非有地房產類型的產業佔 34.9%，低價房屋則為 21.6%。從 2012 年底開始，大吉隆坡地區的房屋供應成長放緩，增幅少於 1%，為 2006 年來最低。CBRE 認為，供應遞減對大吉隆坡地區房價出現推升效應，自 2009 年起出現成長，雖然新建案在 2011 年起逐漸增加，但推出物件數量仍不及 2003 年至 2007 年。CBRE 報告也指出，大吉隆坡地區的住宅房產有 75.7% 位於雪蘭莪州，另有 24% 及 0.3% 分佈在吉隆坡及布城地區。
今年第 2 季有 19.6 萬間新建房屋，18.6 萬正在施工，而報告認為，此規模與大吉隆坡地區現有的供應單位差不多，在新房屋陸續完工後，大吉隆坡房市也將進入穩定期。大吉隆坡以及周邊地區的房市發展迅速，使土地日漸減少。此情形帶動了雪蘭莪州的土地需求，並使得周邊地區的土地資本價值不斷揚升。新的建案地點愈來愈遠離市中心，大吉隆坡南區發展升級，布城與賽城直至吉隆坡國際機場一帶的發展也逐漸升溫。大部分的新推出物件都在市中心外圍地區，例如士毛月的發展潛質也不容小覷。大型建商如實達集團 (SPSETIA)(8664-MY)、森那美 (SIME)(4197-MY) 及碧桂園集團 (2007-HK) 等均在此地區擁有大批土地，預期最近也將陸續宣布新建案發展。

記者林信男／台北報導
在奢侈稅影響下，不少投資人為了合法避稅，開始把海外置產奉為投資首選。台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，馬來西亞不僅房價相對較低，且具有5%左右的租金報酬率，比台灣高出許多，是不錯的投資選擇。秦啟松指出，奢侈稅修正後，閉鎖期可能延長、售屋獲利還要併入個人所得申報，許多想投資房地產的民眾，因而將眼光轉往海外，房市發展成熟的馬來西亞，已成為主要目標。秦啟松說明，台中7期向來是中台灣豪宅房市指標，最近7期推出的豪宅單價，已上看1坪85萬元左右，但是在馬來西亞吉隆坡置產，卻只要不到一半的價格，即可坐擁欣賞吉隆坡雙子星大樓的豪華景觀，且是實坪、無公設，停車位及裝潢皆由建商免費提供。財經專家阮慕驊強調，吉隆坡的房價基期較亞洲各國低，租金報酬率約為5%，比台灣的1.57%多出3倍，且東協區域整合，也為馬來西亞帶來經濟成長的條件。阮慕驊說，馬來西亞本身擁有相對豐富的天然資源，以及隆新高鐵一日生活圈與泛亞高鐵，這些基礎建設，將使馬來西亞房地產前景可期。秦啟松強調，台灣房屋是唯一在馬來西亞有實體店面的台灣品牌仲介公司，透過台灣房屋在吉隆坡置產，不但交易有保障，更可享有「一條龍」的完整服務。

（吉隆玻16日訊）
大馬銀行（AmBank，1015，主機板金融股）是今年至今，最大的伊斯蘭債券發行計畫協調銀行，讓過去6年在這項業務穩坐冠軍寶座的聯昌國際（CIMB，1023，主機板金融股），地位岌岌可危。大馬銀行負責國家能源（Tenaga，5341，主機板貿服股）的20億令吉債券計畫，將其今年的債券發行計畫數額提升到51億令吉，市場分額也隨之成長26%。而聯昌國際負責的債券發行計畫總額為35.5億令吉，占199億令吉的債券發行總規模的18%。大馬銀行承擔國家能源整個債券發行計畫，顯示該銀行看好伊斯蘭債券的需求，債券發行計畫的協調銀行需要包銷所有的債券。大馬投資銀行指出，下半年的銷售將進一步增長，因為政府的10年發展計畫下，2110億令吉的計畫將陸續展開，這些計畫也帶來更高的融資需求。大馬銀行旗下的投資銀行回教市場主管莫哈末艾芬迪接受《彭博社》的專訪時指出，「我們相信，在許多基建計畫的帶動下，國內將出現更多的伊斯蘭債券融資機會。」
聯昌坐亞望冠
聯昌國際伊斯蘭銀行的首席執行員巴德里沙指出，國家能源的債券銷售安排，避免該公司在聯儲局削減刺激配套導致市場波動的局勢中，面對更高收益率的問題。巴德里沙仍有信心今年將可以坐亞望冠，他表示，該銀行目前正處理200億令吉的交易，這可以讓該公司後來居上。大馬今年上半年的回教債券發行數量比去年低，主要是因為5月之前的大選不確定因素。去年同期的伊斯蘭債券發行量達到546億令吉。追縱57項令吉計價伊斯蘭債券的彭博-AIBIM大馬交易所企業指數，過去兩周上漲0.2%至104.5606點，今年以來則上漲了2.2%。全球伊斯蘭債券的借貸成本，在聯邦儲備局主席柏南克表示將繼續量化寬鬆的言論之後走低。伊斯蘭債券的平均收益率下跌18個基點，至3.81%。配合在2020年成為先進國的宏願，大馬企業需要融資進行經濟轉型計畫下的基建計畫，包括大道、鐵路及發電廠等。
今年發債額達700億
拉昔胡申投資銀行債券部主管鐘彼德指出，大馬今年的伊斯蘭債券發行計畫預計將達到700億令吉。2012年，本地企業共發出958億令吉的債券。興業資本（RHBCap，1066，主機板金融股）旗下的拉昔胡申投資銀行是今年以來第3大的債券承銷銀行，負責的債券發行計畫數額達到35.4億令吉。拉昔胡申投資銀行在去年排在第4位，前3名分別是聯昌國際，馬銀行及大馬投資銀行。大選過後至上個月底，拉昔胡申投資銀行共完成了27億令吉的債券銷售。目前手上仍有100億令吉的債券計畫進行中，該銀行也積極的爭取更多的交易。拉昔胡申投資銀行和聯昌國際均表示，將會通過區域的網路帶來更多令吉債券交易。大馬銀行則表示，將會尋求更多海外的商機，以保住3甲的位置。拉昔胡申投資銀行的鐘氏表示，區域當中有5名潛在的債券發行者，正在等待合適的機會進行他們的融資計畫。而他認為，該銀行有很好的機會取得這些交易，讓其繼續成為今年伊斯蘭債券發行計畫主要的協調銀行。

根據台灣房屋國際資產中心統計，我國到馬來西亞置產的中南部投資人，成交率比北部約多出3倍，顯見中南部投資客對大馬房市與政經環境深具信心。在國際化趨勢下，前往海外投資置產，已成為許多民眾的選擇。台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，國內中南部房地產成長力道不足，許多客戶因而將投資焦點轉往海外，目前台灣房屋每個月前往馬來西亞考察建案的客戶團，至少有4團，平均每團約有30至50人左右。秦啟松解釋，除看好大馬房市發展外，由於馬來西亞年均溫約在25度左右，與中南部溫暖的氣候類似，因此中南部客戶願意花比北部投資客更多的資金，前往大馬置產。
台灣房屋已在11月9日，於台中市西屯區大墩路成立「國際資產中心中區營運處」，讓中台灣的投資者能享有更直接、便利的諮詢服務。秦啟松說，目前台灣房屋國際資產中心來自中南部的客戶約有3成，2013年還將成立南區營運處，以便就近提供消費者最專業、迅速及安全的交易服務，免去客戶舟車勞頓之苦。

（吉隆玻16日訊）
大馬國家統計局公佈，今年7至9月，經常賬項取得98億令吉盈餘，比上一個季度的26億令吉水準提升，漲幅達285.5%。這盈餘主要來自，物品賬項更高在258億令吉盈餘以及主要收入帳項和次要收入帳項較低的赤字，分別為81億令吉和35億令吉。與此同時，服務賬項則面對更高的赤字，達43億令吉，上一季的赤字水準為37億令吉。按年比較，經常賬項盈餘增加2%，去年第3季盈餘為97億令吉。這是因為主要收入帳項和次要收入帳項的赤字均減低。2013年1至9月，經常賬項盈餘為211億令吉，比較去年同期的344億令吉減少。另一方面，第3季的金融賬項則面對115億令吉的資金外流。上一季外流的數額為52億令吉。這主要因為外資組合資金流出所致。
然而，淨直接投資的增長，稍微抵銷組合資金外流及私人投資外流的影響。淨直接投資增長的增長主要是因為大額的外來直接投資（FDI）流入，以及向外投資的資金減少所致。
而金融衍生品也扭轉上一季的走勢，取得資金流入。第3季的整體收支平衡也出現118億令吉的盈餘，第2季的盈餘水準只有15億令吉。拉昔胡申研究經濟學家指出，今年首9個月，強穩的內需帶來的進口，導致商品交易盈餘縮小，讓人擔心，這情況若持續，將拖累經常賬項盈餘。短期面對壓力雖然經濟學家認為，大馬的經常賬項盈餘短期內將面對壓力，但相信還不至於陷入赤字。他預期，經常賬盈餘今年將縮減至301億令吉，或相等於國民總收入的3.1%。去年的盈餘水準為573億令吉，相等於國民總收入的6.3%。

英雷丁大學9億依斯干達設分校
財經2014年2月19日
   
 （吉隆玻19日訊）英國雷丁大學（University of Reading）將投資9億8000萬令吉，在依斯干達教育城（Edu City）設立大馬雷丁大學。
 
這所分校將在2015年3月份建竣，並放眼在2018或2019年招收2500名學生。
 
雷丁大學校長大衛貝爾爵士（Sir David Bell）指出，在大馬雷丁大學落實後，首3年會先打好大馬教育市場的基礎，讓更多的亞洲學生認識雷丁大學。
 
「這所分校是屬於長期性的合作和投資，因此我們估計需要一段時間才能看到顯著的回報和成長。」
 
他指出，雷丁大學在南非擁有1間辦事處，而大馬雷丁大學則是他們首間海外分校。
 
大衛貝爾在週三的大馬雷丁大學進度報告後的記者會上，如此指出。
自去年2月的動土儀式後，這項建築工程目前進展順利，預料能按照原訂日期，即2015年3月完成，並在同年7月啟用。
 
大馬雷丁大學將提供商業和法律、科學和藥劑、建築管理等科系和研究課程，並將為2000名本地學生提供升學的機會。
 
對於選擇在大馬設立首間分校的原因，他表示，大馬佔據了有利的地理位置，教育領域的發展潛能強勁，許多外國的高等學府如廈門大學，都選擇在大馬設立分校，說明高等教育在本地擁有一定市場。
 
吸引東南亞學生
 
他說，在英國總校，有25%是國際學生，因此，他也希望，大馬雷丁大學除了大馬學生，同時也能夠吸引來自東南亞區域的學生。
 
他表示，設立分校的目的，還包括讓學生有更多的選擇和發展空間。
 
兩國的學生可以選擇在英國和大馬就讀，讓他們有機會接觸不同地方的文化和語言。

（柔佛巴魯3日訊）雖然馬來西亞推出打房措施，但根據新加坡一些發展商反映，新加坡買家依然對大馬房地產項目有興趣。       
 
大馬政府在提呈2014年財政預算案提出，調高外國人購房的最低價格，從原本的50萬令吉調高到100萬令吉。此外，在首5年脫售房地產時的房地產盈利稅增至30％，第6年則需繳付5％。
 
卓遠依斯干達市場銷售總監梁皓茗受訪時透露，位於馬來西亞依斯干達特區美迪尼的新共管公寓項目「Paradiso Nuova」，雖然尚未正式推銷，已有多達60％的單位找到潛在買家，當中有一半是新加坡買家，約兩成來自海外，其餘三成是當地買家。吸引國際投資者
 
他說，依斯干達特區的美迪尼從一開始，就是一個吸引國際投資的地點，免於各種房地產限制的條例。這將使美迪尼成為依斯干達甚至馬來西亞的亮點，相信更能夠吸引國際投資者。
 
這個擁有382個單位的99年地契專案項目將在2017年竣工，平均售價將在每平方英尺880令吉到900令吉之間。
 
該公司還在唐城坊設立了銷售展示廳，以接觸新加坡買家。
 
卓遠依斯干達是中國發展商卓達與依斯干達投資機構的合資公司。這也是卓達集團首個在中國以外的房地產專案。
 
另一家發展商國浩置地馬來西亞是在靠近吉隆玻，在白沙羅高原發展的「Damansara City」綜合發展專案也是尚未正式推出，擁有370個單位的共管公寓已賣出一些單位。
 
國浩置地馬來西亞董事經理陳立群說，大馬買家與外國買家各占一半，最大的外國買家群體是新加坡買家，占所有買家的超過1/3，其他外國買家來自日本、香港和澳洲。
 
這個永久地契項目中的豪華共管公寓售價將在每平方英尺1500令吉左右。
 
財案沒重大影響
 
陳立群表示，財政預算案的宣佈並沒有產生重大影響，一方面因為單位的售價已超越100萬新元（約255萬令吉），另外政府提高房地產盈利稅是為了打擊短期投機行為，讓市場更健康。
 
Damansara City是國浩置地在馬來西亞的首個綜合發展項目，占地8.5英畝，擁有兩棟甲級辦公樓、兩棟豪華共管公寓、一個高檔酒店以及一個購物商場。
 
發展商只會將共管公寓的部分出售，其他部分將自己管理與出租。
 
該專案的住宅部分會在2015年上半年完成，最後完成的酒店預計將2016年年中竣工。

馬來西亞的土地，新加坡的技術，加上全世界的錢，成立於2006年的依斯干達特區，從創立之日起，便被大馬人民期許了重振該國經濟的強烈願望。
 
　　美國《時代週刊》最新消息顯示，截至今年七月，依斯干達特區已成功吸引累積投資達280億美元，實際到位資金120億美元。這無疑給力排眾議，堅持建設依斯干達特區的納吉布政府，一個大大的安慰。
 
　　依斯干達特區（前稱柔南經濟特區）位於馬來西亞最南端，面積相當於三個新加坡。該區由馬來西亞與新加坡兩國合作發展，希望以此振興區域經濟。
 
　　對於馬來西亞來說，依斯干達特區將是它重振經濟的重要機會，近20年來，大馬最主要的經濟動力石油和天然氣產業日漸衰落，現在急需新的機會，走出GDP年增長5%的魔咒。
 
　　對於新加坡來說，十幾年經濟高速的發展讓獅城的地價和勞工成本變高，降低該國的競爭力。
 
　　而依斯干達特區工業用地成本僅為新加坡的三分之一，製造業的人工成本則只有二分之一。
 
　　業內人士稱伊斯干達有著里程碑一樣的意義。“它是一個重要的開端,”馬來西亞國庫公司總經理Azman Mokhtar表示，“如果它成功了，它就會變成一個範本被人複製。”
 
　　雖然馬來西亞保守派頻頻向總理納吉布發難，希望收回馬來人的特權，但是，目前政府在這個問題上依然保持著強硬的態度。
 
　　而到目前為止，發展依斯干達特區的決定依然證明是正確的，像希捷、富士康、偉創力和哈裡伯頓等跨國公司都將該區作為自己全球製造網路的重要組成部分。以哈裡伯頓為例， 2008年，它在該區設立了工廠，目前有280名員工，生產石油鑽頭的部件，以前是在新加坡。而現在它所付的工資不到以前的一半。
 
　　依斯干達特區強勁發展的一個重要原因是它的地理優勢，由於三個跨坐在麻六甲海峽和南中國海之間重要的港口與其緊鄰。包括了丹絨伯勒巴斯港口、巴西古當港口與丹絨浪塞港口，使該區正好位於全球貿易網路的支點上。
 
　　花旗銀行的董事長Sanjeev Nanavati認為只要新馬兩國能夠完善和發展依斯干達特區的運輸線，建造更多的大橋或者一條跨境地鐵，那麼該區將會爆炸式的發展。
 
　　但是要保證依斯干達特的真正成功，僅僅依賴共用經濟成果是不夠的。最重要的是，兩國要有一個平等的地位。

由於柔佛依斯干達經濟區的美迪尼（Medini）被視為該經濟特區發展重鎮，所以市場探悉，美迪尼將豁免於今年1月調高的產業盈利稅（RPGT）。如果一切屬實，分析員認為，依恩奧（E&O，3417，主機板產業股）的Avira Wellness發展項目將從中受惠，因此維持該股「買進」投資評級。     
 
根據大馬研究分析員探悉，產業盈利稅（RPGT）或在美迪尼區豁免，因為對於萌芽階段的依斯干達經濟區而言，美迪尼區是該經濟特區的發展重鎮。
 
與此同時，據瞭解，政府調高外資購買產業最低價格的措施，也不會在美迪尼特區實施。
 
根據2014年財政預算案，外資購買產業的最低價格，從之前的50萬令吉，調高至100萬令吉，從今年1月1日起開始生效。
 
4因素支撐需求
 
大馬研究分析員表示，如果美迪尼區豁免於調漲的產業盈利稅，依恩奧發展總值約30億令吉的AviraWellness發展項目將受惠。
 
他相信，在4大因素支撐下，Avira發展項目的需求預料強勁。
 
他補充，這4大因素，分別是：
 
第一、Avira首期有地住宅發展專案（包括208個單位有地排屋）預料將取得良好的反應，這將是美迪尼區內的首個大型有地住宅發展計畫，佔地210英畝。其他有地住宅專案包括半獨立式單位和獨立洋房。
 
第二、美迪尼區的房屋發展項目，大部份為高密度公寓。
 
第三、鑑於是依恩奧和淡馬錫（Temasek）兩大品牌的聯營公司，所以預計將吸引更多的新加坡投資者。受到新加坡人搬遷至柔佛居住的情況，該地的產業需求量也會提升，相比新加坡，柔佛的房產價格處在更能負擔的水準。同時，柔佛和新加坡的跨國捷運系統（Rapid Transit System）將在2018年完成，到時來回兩地更為便利。
 
第四、美迪尼區靠近松林製片廠（Pinewood Studio）。這是大馬政府提供30%的拍攝費用予符合資格的本地和外國電影製作，以刺激大馬電影業。據瞭解，該製片廠已經提前簽訂18個月的租約，估計會有超過1000名員工湧入當地。
 
鑒於以上種種正面因素，分析員繼續看好依恩奧，而且一旦該公司佔地760公頃的檳城斯裡丹絨檳榔第2期（STP2）發展的填海工程獲得當局的批准，將促使其每股淨資產價值從1.36令吉，大幅提高至4.61令吉。
 
這將成為該股未來表現的關鍵因素，預料STP2將在農曆新年後獲得當局的批准。
 
分析員維持該股3令吉目標價格，這是每股4.61令吉淨資產值的35%折價，同時重申該股「買進」投資評級。
 
今天閉市時，依恩奧報1.91令吉，起5仙或2.69%，成交量為227萬3200股。

大馬依斯干達計畫（Iskandar Malaysia）自2006年投入發展至今已7年，截至今年9月累積承諾投資額已達1282億令吉，其中高達65%或834億令吉源自本地投資者，餘下35%或448億令吉是來自海外。
　現在，想在大馬依斯干達找到每平方尺價位在1200令吉或以下房產，不是沒有，但卻是少之又少。
　安達曼產業管理董事拿督斯裡張孫通直言，若是3年前成功在當地地置產，一切都會不一樣。
　“投資房地產除了要關注地點，進場（投資）的時機也很重要。2010年以前，大馬依斯干達的房價仍低，每平方尺售價至多不超過600令吉，現在已不可同日而語，短短幾年間價格已翻倍，若你有幸在3年前在那兒擁屋，包管可獲至少1倍投資回報。”
　大馬依斯干達計畫並非只為短期利益，隨之而來包括整個柔佛巴魯市的發展規劃、基建設施、住宅房產、商業建設、旅遊業及教育中心等，也跟著動起來，週邊發展不斷自是助“漲”地價。
　馬新高鐵（HSR）計畫與道路建設加溫，妥善交通規劃，讓投資者不會只專注于發展較完善的柔佛巴魯市與努莎再也，平衡大馬依斯干達5個旗艦區投資發展。
　在2008年至2011年，政府陸續在大馬依斯干達柔佛巴魯市完成並啟用的大道公路，包括從柔佛巴魯金海灣通往努沙再也的濱海大道（Coastal Highway）、士乃迪沙魯高速大道、百萬鎮第二大橋、東部疏散大道（EDL）、士姑來大道銜接敦阿都拉薩路立交橋等。
美迪尼特區中的特區
大馬依斯干達有5個旗艦區，但最靠近新加坡的是A區柔佛巴魯市及B區的努莎再也，這兩個旗艦區也最受新加坡投資者追捧。　
　努莎再也面積達2萬4000平方尺，美迪尼（Medini）為B區心臟所在，占地約2230英畝。
　C區丹絨柏勒峇斯港（Tanjung Pelepas）自由貿易區，屬於港口重地。D區的丹絨蘭砂（Tanjung Langsat）工業園，至今已有300間工廠在這投運。
　E區的士乃，除了南北大道，尚有士乃迪沙魯高速大道可通車，是為機場重地，同時也是電子與電器產品生產中心。
　座落在努莎再也的美迪尼地位特殊，在這置產無需受到外國人購屋、房產盈利稅，與土著購屋等限制，是為特區中的特區，可建築樓面達1億8200萬平方尺，未來20年發展總值達200億美元（約635億7000令吉）。
　該公司將美迪尼規劃為4個主要發展區，包括位在北部的A區、B區商業中心、中部的C、D、E區，及南部的F區。大馬樂高樂園、松木依斯干達大馬影城、依斯干達城、公主港等發展計畫，皆在美迪尼落戶。

城鎮産業發展商美迪尼依斯干達（馬）私人有限公司
 

大馬依斯干達計劃（Iskandar Malaysia）自2006年投入發展至今已7年，截至今年9月累積承諾投資額已達1282億令吉，其中高達65%或834億令吉源自本地投資者，余下35%或448億令吉是來自海外。
 
　現在，想在大馬依斯干達找到每平方尺價位在1200令吉或以下房產，不是沒有，但卻是少之又少。
 
　安達曼產業管理董事拿督斯裡張孫通直言，若是3年前成功在當地地置產，一切都會不一樣。
 
　“投資房地產除了要關注地點，進場（投資）的時機也很重要。2010年以前，大馬依斯干達的房價仍低，每平方尺售價至多不超過600令吉，現在已不可同日而語，短短幾年間價格已翻倍，若你有幸在3年前在那兒擁屋，包管可獲至少1倍投資回報。”
 
　大馬依斯干達計劃並非只為短期利益，隨之而來包括整個新山市的發展規劃、基建設施、住宅房產、商業建設、旅遊業及教育中心等，也跟著動起來，週邊發展不斷自是助“漲”地價。
 
　馬新高鐵（HSR）計劃與道路建設加溫，妥善交通規劃，讓投資者不會只專注于發展較完善的新山市與努莎再也，平衡大馬依斯干達5個旗艦區投資發展。
 
　在2008年至2011年，政府陸續在大馬依斯干達新山市完成並啟用的大道公路，包括從新山金海灣通往努沙再也的濱海大道（Coastal Highway）、士乃迪沙魯高速大道、百萬鎮第二大橋、東部疏散大道（EDL）、士姑來大道銜接敦阿都拉薩路立交橋等。
 
美迪尼特區中的特區
 
大馬依斯干達有5個旗艦區，但最靠近新加坡的是A區新山市及B區的努莎再也，這兩個旗艦區也最受新加坡投資者追捧。　
 
　努莎再也面積達2萬4000平方尺，美迪尼（Medini）為B區心臟所在，佔地約2230英畝。
 
　C區丹絨柏勒峇斯港（Tanjung Pelepas）自由貿易區，屬於港口重地。D區的丹絨蘭砂（Tanjung Langsat）工業園，至今已有300間工廠在這投運。
 
　E區的士乃，除了南北大道，尚有士乃迪沙魯高速大道可通車，是為機場重地，同時也是電子與電器產品生產中心。
 
　座落在努莎再也的美迪尼地位特殊，在這置產無需受到外國人購屋、房產盈利稅，與土著購屋等限制，是為特區中的特區，可建築樓面達1億8200萬平方尺，未來20年發展總值達200億美元（約635億7000令吉）。
 
　該公司將美迪尼規劃為4個主要發展區，包括位在北部的A區、B區商業中心、中部的C、D、E區，及南部的F區。大馬樂高樂園、松木依斯干達大馬影城、依斯干達城、公主港等發展計劃，皆在美迪尼落戶。

隨著依斯干達特區（Iskandar Malaysia）發展蓬勃，分析員看好在當地擁有大量地庫的雙威（SUNWAY，5211，主機板產業股），將投資評級上調至「買進」。
 
過去兩個月，有不少大馬依斯干達特區相關的新聞，包括吉隆玻-新加坡高速鐵路計畫、新加坡-柔佛捷運系統（RTS）計畫，及大型海外產業業者的參與，如大馬凱德置地（CapitaLand）、騰飛置地（Ascendas Land）以及碧桂園（Country Garden）進軍依斯干達的發展項目。 
 
這些正面發展，加上市場氣氛好轉，促使在依斯干達有相當大曝光率的發展商股價反彈。
 
艾芬投行分析員指出，向來專注巴生穀發展的雙威，正積極收購依斯干達地庫。
 
目前，雙威在依斯干達擁有1858畝地庫，潛在總發展價值（GDV）達309億令吉。
 
雙威目前在依斯干達地庫是上市發展商當中第二多，僅次於UEM置地（UEMLAND，5148，主機板產業股）。
 
不過，雙威至今未推出任何依斯干達的項目。
 
雙威位於依斯干達的首個專案--雙威Lenang Heights的第一階段（涵蓋價值2億令吉的半獨立式）將在2013年4月份推出。
 
此外，雙威將在2013年杪或2014年初，推出其在依斯干達瑪迪尼（Medini）介於4億至5億令吉的綜合發展項目的第一階段。
 
基於雙威2013財政年將推出比預期強勁的項目，艾芬投行分析員將2013-2015財政年產業銷售預測提高，從每年10億令吉，調高至每年13億令吉，因此將2013-2015財政年的盈利預測上調9-20%。
 
雙威計畫在2013年推出價值15億令吉的新產業，包括SunwaySouth Quay（4億令吉）、Velocity（2億令吉）、Lenang Heights（2億令吉）和HoiHup-Sunway Novena項目（6億令吉），以及其他（1億令吉）。
 
展望2014-2015年，分析員相信瑪迪尼/柔佛本達斯（Pendas）項目將成為雙威的主要貢獻，預計每年帶來超越3億令吉銷售。