投資客資金出逃,引發國際買房熱潮!!!

今天要談的題目比較長 首先要談海外投資最重要的三個原則

其實這個原則，著名的"紅色子房"也提過,不才在下就依樣畫葫蘆獻醜一下

如上圖所表示,三個原則分別是:

1.持有安全

2.租金報酬

3.預期獲利

首先圓心最重要 【持有安全】

簡單的說就是你必須知道　你買的房地產
今天是你的名字　明天還會是你的名字！
不是每個國家都能讓你跟台灣一樣百分之百擁有土地建物產權！
有的國家不讓外國人持有產權
有的國家只讓外國人擁有地上權
還有些國家只讓外國人擁有有效年限的產權等等．．．

就像中國，我身邊有個真實案例（不是只是聽來的），有朋友家裡做紡織業的，之前去中國發展，官方一開始都說免稅、給你土地、給你廉價人力等等，結果在那裏興建三到五年後，官方一紙命令就說因為什麼什麼需要，所以要收回土地，結果人員也都幫對方訓練好了，廠也幫人蓋好了，資金也都投入了，最後兩手空空回台！

所以能不能百分百持有你的房地產，是海外投資房產最重要的注意事項！

而現在東協國家中　可以讓你百分百持有房地產的國家　只有這三個國家

   
新加坡、柬埔寨、馬來西亞！

其中新加坡很特別，只有部分地區的房地產可以讓外國人百分百持有，而這些區域的房地產已經炒到一坪三、四百萬　跟台北一樣嚇死人！好在新加坡有政府蓋組屋給公民，百分之八十的公民都住在組屋內。而且新一代的組屋還很漂亮喔，跟新加坡早期的破舊組屋完全不同！還打出只要平均年薪的四倍就可以買下房子的口號，好羨慕阿！

這種情況下　投資新加坡雖然安全　但不易獲利阿！
（只剩下柬埔寨跟馬來西亞了）

接下來讓我們談談第二點【租金回酬】 請看下表

這是2012年的租金回酬表　同時我放了一個炸彈的圖

那是因為剛才說可以安全持有房地產的三個國家中
有一個國家擁有大量的地雷！那就是柬埔寨！

三十年的內戰，令柬埔寨境內埋下了高達一千多萬顆地雷！
我曾笑話的說：『柬埔寨人口也是一千多萬，分一分全國每個人都可以分到一顆地雷』，但其實這是很悲傷的，因為一個爆炸，往往帶來的是一個家庭的破碎。上表也有提到這幾年有約兩萬人因地雷死亡，約四萬五千人受傷，但這裡所謂的受傷，並不是甚麼擦傷，骨折之類的住住院就好。這裡的受傷往往是斷了兩條腿、少了一隻手、甚至雙眼失明的狀況．．．

恩．．．不建議任何人現在去柬埔寨投資，等2020年後吧

同時幫各位分析上表中的其他國家吧
》印尼 
　　　除了有天災，海嘯、地震、火山等等（房子都毀了還談報酬幹嘛？）
　　　還有人禍（嚴重的排華）
　　　再加上印尼並沒有讓外國人可以百分百持有房地產
　　　所以不考慮阿
》菲律賓
　　　這也是個天災頻繁的國家，前陣子的海燕造成的慘狀就不提了
　　　而且也沒有讓外國人可以百分百持有房地產
　　　同時這個國家最近跟華人世界處不太好
　　　跟中國有黃岩島問題　跟台灣有廣大興號事件
　　　之前香港遊客到菲律賓，整台遊覽車被挾持，菲國總統只是笑笑
　　　真是．．．＃＠＊＆％．．．不考慮阿
》泰國
　　　每年雨季固定大水患，造成的損害難以評估
　　　投報率雖然很不錯　但可惜外國人無法百分百持有房地產
　　　等他開放外國人可以持有房產的時候再進場吧
》柬埔寨
　　　這個國家的政局不知道算不算穩定了　還要再研究
　　　還有就是．．恩．．剛講過了，請不要去踩地雷
　　　不過就投資而言　這算是一個剛開放的國家
　　　我想柬埔寨是個風險高但報酬也高的地方吧
　　　可以承受的政局風險的話　是可以嘗試投資的
》日本以及以下
　　　日本房地產我很不推薦　欲知詳情　請見下回分曉
　　　日本以下的其他國家就不提了　報酬率太低　房價又高
》馬來西亞
　　　目前看起來比較好的就是馬來西亞
　　　既無天災，沒有颱風、地震、火山、海嘯
　　　亦無人禍，馬來西亞沒有核電廠，不用擔心核汙染！
　　　雖沒有核電廠，卻有龐大的石油及液化天然氣！
　　　讓基礎物價依然很低廉（汽油價位只有是台灣的一半）

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CoMorphine今天介紹了海外投資三大要點的前兩點

【持有安全】跟【租金回酬】

至於投資人最在意的【預期獲利】

我會在下回跟各位好好聊聊

讓大家知道馬來西亞房地產未來獲利預測的狀況囉

馬來西亞投資說明會報名網址: :http://playddt.pixnet.net/blog/post/107911031/

參考資料：
http://news.housefun.com.tw/bituzi/article/395147353

本文載自:http://comorphine.pixnet.net/blog/post/45190906