投資客資金出逃,引發國際買房熱潮!!!

由於柔佛依斯干達經濟區的美迪尼（Medini）被視為該經濟特區發展重鎮，所以市場探悉，美迪尼將豁免於今年1月調高的產業盈利稅（RPGT）。如果一切屬實，分析員認為，依恩奧（E&O，3417，主機板產業股）的Avira Wellness發展項目將從中受惠，因此維持該股「買進」投資評級。     
 
根據大馬研究分析員探悉，產業盈利稅（RPGT）或在美迪尼區豁免，因為對於萌芽階段的依斯干達經濟區而言，美迪尼區是該經濟特區的發展重鎮。
 
與此同時，據瞭解，政府調高外資購買產業最低價格的措施，也不會在美迪尼特區實施。
 
根據2014年財政預算案，外資購買產業的最低價格，從之前的50萬令吉，調高至100萬令吉，從今年1月1日起開始生效。
 
4因素支撐需求
 
大馬研究分析員表示，如果美迪尼區豁免於調漲的產業盈利稅，依恩奧發展總值約30億令吉的AviraWellness發展項目將受惠。
 
他相信，在4大因素支撐下，Avira發展項目的需求預料強勁。
 
他補充，這4大因素，分別是：
 
第一、Avira首期有地住宅發展專案（包括208個單位有地排屋）預料將取得良好的反應，這將是美迪尼區內的首個大型有地住宅發展計畫，佔地210英畝。其他有地住宅專案包括半獨立式單位和獨立洋房。
 
第二、美迪尼區的房屋發展項目，大部份為高密度公寓。
 
第三、鑑於是依恩奧和淡馬錫（Temasek）兩大品牌的聯營公司，所以預計將吸引更多的新加坡投資者。受到新加坡人搬遷至柔佛居住的情況，該地的產業需求量也會提升，相比新加坡，柔佛的房產價格處在更能負擔的水準。同時，柔佛和新加坡的跨國捷運系統（Rapid Transit System）將在2018年完成，到時來回兩地更為便利。
 
第四、美迪尼區靠近松林製片廠（Pinewood Studio）。這是大馬政府提供30%的拍攝費用予符合資格的本地和外國電影製作，以刺激大馬電影業。據瞭解，該製片廠已經提前簽訂18個月的租約，估計會有超過1000名員工湧入當地。
 
鑒於以上種種正面因素，分析員繼續看好依恩奧，而且一旦該公司佔地760公頃的檳城斯裡丹絨檳榔第2期（STP2）發展的填海工程獲得當局的批准，將促使其每股淨資產價值從1.36令吉，大幅提高至4.61令吉。
 
這將成為該股未來表現的關鍵因素，預料STP2將在農曆新年後獲得當局的批准。
 
分析員維持該股3令吉目標價格，這是每股4.61令吉淨資產值的35%折價，同時重申該股「買進」投資評級。
 
今天閉市時，依恩奧報1.91令吉，起5仙或2.69%，成交量為227萬3200股。

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